EXCLUSIVITE GUY HOQUET CHAPONOST

Située en plein coeur de Chaponost, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison (mitoyenne par un côté) de 1968 offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant praticité du centre-village et environnement résidentiel agréable.

Édifiée sur une parcelle agréable de 433 m² avec terrasse et piscine hors sol, cette maison fonctionnelle et lumineuse développe un fort potentiel d'aménagement pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.

De plain-pied, la maison se compose d'un hall d'entrée desservant un salon chaleureux et lumineux, avec accès direct à une terrasse exposée Est, idéale pour profiter des matinées en extérieur. La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et peut facilement être ouverte sur le salon afin de créer une grande pièce de vie conviviale et moderne.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables de plus de 11 m² chacune, une salle de bains entièrement rénovée il y a six ans ainsi qu'un WC indépendant.

Le sous-sol complète avantageusement le bien avec une belle pièce bénéficiant d'un accès direct au terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace détente, bureau ou création d'une suite parentale indépendante. Vous trouverez également un vaste espace buanderie / stockage ainsi qu'un garage.

À l'extérieur, la maison profite d'un espace terrasse agréable et d'une piscine hors sol, parfaits pour les beaux jours et les moments de convivialité en famille.

Cette maison constitue une belle opportunité pour des acquéreurs recherchant une situation centrale, des volumes évolutifs et un fort potentiel d'aménagement dans un secteur très prisé de Chaponost.

DPE : D - GES : D

Prix de vente : 429 000 € honoraires d'agence inclus, charge vendeur.

Contactez-nous au 04.78.44.63.75 pour plus de renseignements et organiser une visite

ESTIMATIONS OFFERTES

NOUVEAUTE GUY HOQUET CHAPONOST

Maison familiale de 92 m² avec sous-sol complet sur un terrain de 737 m²

Une situation géographique privilégiée

Située à deux pas du centre de Chaponost, au sein d'un lotissement résidentiel recherché, découvrez cette maison individuelle construite en 1974. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports en commun, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible.

Les volumes et la composition du bien

D'une surface habitable de 92 m², cette maison particulièrement fonctionnelle offre un excellent potentiel d'aménagement après un rafraîchissement global.

L'espace de vie (à l'étage mais de plain pied avec l'entrée de la maison) :

- Salon / Séjour : Un bel espace lumineux de 28 m² idéal pour vos moments en famille, agrémenté d'une cheminée chaleureuse.
- Cuisine : Une cuisine indépendante de 8,5 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour selon vos projets).

L'espace nuit :

- 4 chambres : Un espace idéal pour les familles avec trois chambres de 9 m² et une quatrième chambre de 11 m².
- Sanitaires : Une salle d'eau de 3,4 m² et un WC indépendant.

Le sous-sol complet :
Un immense atout pour cette maison ! Ce grand sous-sol de la même superficie au sol que l'étage offre un espace garage, une zone de stockage, un atelier ou la possibilité d'aménager une buanderie.

Extérieurs & Prestations

- Terrain : La maison est édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 737 m², offrant un superbe espace extérieur pour les enfants, un potager ou l'aménagement d'une terrasse.
- Énergie & Confort : Huisseries en PVC double vitrage performantes. Chauffage central au gaz complété par la cheminée du salon.
- Diagnostics : DPE : D / GES : D (une très bonne base pour une maison de cette époque).
- Travaux : Un budget de rafraîchissement est à prévoir (peintures, sols, sanitaires/cuisine) pour remettre le bien à votre goût et exploiter tout son potentiel.

Caractéristiques techniques

- Surface habitable : 92 m²
- Surface terrain : 737 m²
- Année de construction : 1974
- Chauffage : Gaz + Cheminée
- Menuiseries : PVC Double vitrage
- DPE D / GES :D
Prix : 380 000 € (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Contact et visites

Ce bien vous intéresse ? Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez votre agence de proximité GUY HOQUET CHAPONOST au 04 78 44 63 75
SAS CFAVRE IMMO

ESTIMATIONS OFFERTES